Житлове приміщення в користуванні кількох власників — проблематика та правові методи її врегулювання

Кілька власників приміщення «під одним дахом» ― це апріорі проблема для кожного з них! Сценарій зазвичай класичний ― банальні непорозуміння переростають в намагання обмежити одне одного в користуванні спільною нерухомістю. Наслідки ― речі під балконом або за ворітьми, змінені замки, моральний пресинг і навіть бійки.

Якщо це «Ваша» ситуація!

Уважно ознайомтесь з цивілізованими методами вирішення проблеми! Так, існує 2 юридичних варіанти «мирного» визначення порядку користування житловими приміщеннями: встановлення порядку  використання спільного майна та відокремлення (виділ) частки зі спільного майна в натурі. Застосування обох можливо як через суд, так і шляхом особистої домовленості сторін.

Позасудовий (договірний) спосіб

Передбачає врегулювання спірної ситуації шляхом укладання договору в письмовій формі, в якому чітко фіксуються правила сумісного володіння та користування спільним житловим приміщенням. При цьому «комуналка» не ділиться, в договорі зазначаються обов’язки сторін сплачувати за послуги стороні, на яку рахунок зареєстровано.

За бажанням сторін договір може бути з нотаріальним посвідченням. В такому випадку, виконання його умов буде обов’язковим і для наступних власників частки.

Цей спосіб цілком зрозумілий і деталізації не потребує, а от вирішення проблеми через суд, варто розглянути детальніше.

Судовий (позовний) спосіб

Передбачає врегулювання спору у випадках, коли сторони не можуть самостійно визначитись щодо порядку користування спільним житловим приміщенням. Суд, в залежності від ситуації, розділяє та обмежує права співвласників в межах фактичного володіння та користування і вирішує питання:

• шляхом надання одній зі сторін приміщення відповідного розміру з компенсацією або без;
• шляхом розподілу частки спільної нерухомості в натурі при наявності технічної можливості.

Розподіл частини спільного майна в натурі ― це хоч і кропіткий спосіб, оскільки обумовлений багатьма нюансами, та для співвласників ― один з найкращих. Адже, його результатом буде окреме житло для кожного!

Зазначимо основні моменти цього варіанту вирішення проблеми. Як вже говорилось вище, він застосовується лише при наявності технічної можливості, або при наявності умов для її реалізації.

Тож мета ― розділити житло на окремі об’єкти, щоб кожен власник отримав свій «особистий простір».

Процедура досягнення ― технічна реконструкція об’єкту, результатом якої має бути 2 окремих пропорційних часткам співвласників житла з присвоєними їм різними адресами та відповідно рахунками на «комуналку».

Якщо «пропорційно не ділиться» ― поділ здійснюється з компенсацією, тому хто отримав меншу ніж по праву площу. При цьому згода на таке має бути отримана від усіх співвласників.

Нюанси відокремлення ― процедура здійснюється у відповідності з чинними нормами будівництва з обов’язковим проведенням експертизи стосовно технічної можливості розділу з подальшим виділом часток.

Фінал ― «спільна власність» припиняється, оскільки кожен співвласник стає приватним власником своєї виділеної частки.

Здається все просто, але…

На практиці будь-який розділ (виділ) майна співвласників може бути ускладненим! Може виявитись, що з майном все добре, а з земельною ділянкою, на якій воно розташоване, ні, об’єкт поділу самочинно збудований (реконструйований, перепланований), хтось зі співвласників не в змозі сплатити компенсацію, тощо.

Отже, перше, що слід зробити, щоб убезпечити себе від проблем з виділом, треба звернутись за юридичною допомогою!

Спеціалісти адвокатського об’єднання “Грандліга працюють в правовому полі України з 2011 року, тож вашу проблему вирішать максимально швидко та результативно ― розкажуть вам, на що ви можете претендувати, а на що ні,  складуть договір з урахуванням всіх нюансів та реалізують захист ваших інтересів в суді «під ключ».