Чи можуть подружжя під час розлучення ділити самовільно збудований будинок?

Хотіли заощадити, а вийшло навпаки. Подружжя збудувало будинок, в якому планували жити довго і щасливо, але сімейний союз розпався.

У суді постало питання про те, як ділити будинок, який, як виявилося, поділити не можна, через те, що він не був вчасно і належним чином узаконений.

Діло було так…

У травні 2018 року до суду звернулася громадянка з вимогою визнати за нею право власності на частину недобудованого будинку.

У позовній заяві вона розписала, що з 1998 року  була дружиною відповідача, цього ж року її чоловік отримав у власність земельну ділянку.

У 2005 році вони збудували на цій землі будинок з прибудовами та спорудами.

Зазначене домоволодіння — це земельна ділянка, яка не закріплена за законом як нерухомість, за її чоловіком, оскільки є об’єктом незавершеного будівництва.

Посилаючись на сказане вище, заявниця просила задовольнити її позовну вимогу — зробити власницею половини ділянки.

Суд першої інстанції…

Позовну вимогу задовольнив. Апеляція проти такого рішення не заперечувала. За позивачкою визнали право власності на половину недобудованого будинку.

Суди виходили з того, що право заявниці на частину спільно нажитого, скажімо так, активу — будівлі, зведеної під час шлюбу, яка належить їй за правом спільної сумісної власності та підлягає поділу, було порушено відповідачем, який у встановленому законом порядку, право власності на будівництво не оформив, через що заявниця позбавлена ​​можливості реалізувати своє право на розподіл подружнього майна.

«Вказане рішення відповідач оскаржив до ВСУ, наполягаючи на тому, що предмет спору — не ділянка із незавершеним будівництвом, а самовільно побудований неузаконаний будинок із прибудовами. З цієї причини ділити його не можна, що також регламентується висновком ВСУ від 20.05.2020 у справі №466/6705/14-ц».

Висновки касації

У ході розгляду у ВСУ було встановлено, що документ про право власності є лише на ділянку землі, на якій справді знаходиться житловий будинок із прибудовами, будинок в експлуатацію не введено та право власності на нього не оформлене.

При цьому офіційний господар земділянки має технічний паспорт на вказаний житловий будинок. У документі «прописані» двоповерховий будинок, гараж, кухня-сарай, навіс, вбиральня та підвал. При цьому в Держреєстрі нерухомості інформації про це немає, а в листі інспекції держархбудконтролю цей об’єкт значиться, як самовільна споруда.

Ключовим наслідком самовільного будівництва за правилами, встановленими ч. 2 ст. 376 ЦКУ, є те, що в особи, яка її вчинила, право власності на неї як на об’єкт нерухомості не виникає.

З цього випливає, що правових підстав для визнання за позивачем права на половину будинку як подружнього майна за законом немає.

Цей припис також закріплено постановами ВСУ №307/3957/14-ц від 15.04.2020 та №6-130цс13 від 04.12.2013 у подібних справах, причин для відступу, від яких у цій ситуації немає.

Висновки на тему

Заявниці спочатку потрібна була кваліфікована консультація юриста щодо поділу майна під час розлучення, щоб розібратися в ситуації до судових позовів, які забрали масу часу та коштів, а закінчилися невдачею.