Невозможность установления определенных обстоятельств не освобождает участников процесса от необходимости доказывания их! Такое заключение обнародовал ВСУ 25.09.19 по итогам разбирательства по делу №397/928/16-ц.
Причиной спора стала замена в договоре первой страницы одной из сторон сделки без согласования этого момента с другой стороной!
Изначальная страница содержала запись «договор заключён на 10 лет и заканчивается 03.12.2017», а в новой редакции было записано «договор заключен на 10 лет, начиная с даты его регистрации».
Краткий обзор обстоятельств спора
В суд с иском о признании договора аренды недействительным обратился истец, мотивировавший свое требование следующим:
- Между ним и ответчиком ранее был заключен договор аренды земли, которым земучасток был передан в аренду на 10 лет.
- Ответчик не предоставил истцу экземпляр договора, а на последнем году срока его действия истец узнал о факте замены первой страницы.
«Суд первой инстанции иск удовлетворил — договор признал недействительным, апелляционная инстанция с этим согласилась! Ответчик же обратился в ВСУ, заявив, что права истца не нарушены, поскольку первая (новая) страница соглашения соответствует нормам законодательства касательно начала отсчета десятилетнего срока действия аренды земучастка».
ВСУ разобрался в деле
Было установлено следующее:
- Ответчик после подписания спорного договора до его регистрации действительно изменил первую его страничку без уведомления и согласования этого действия с контрагентом.
- «Старой» первой страницы нет и обе стороны заявили в суде об ее отсутствии, что делает невозможным установить, какое именно содержание было зафиксировано на этом листе.
Несмотря на то, что такие обстоятельства очевидно указывают на факт нарушения прав одной из сторон сделки, ее недействительность судами предыдущих инстанций признана ошибочно, поскольку основана на предположениях.
Истец обвинил ответчика, но аргументировать не смог, поскольку не предоставил надлежащих доказательств, указывающих на то, какую редакцию договора он подписывал. Сама же по себе замена страницы не может безусловно свидетельствовать об изменении условий договора.
В этой ситуации необходима была юридическая экспертиза договора. Невозможность проведения её для сравнения старой и новой страниц делает невозможным удовлетворение искового требования о признании договора недействительным. Следовательно, договор остается действительным!
