28.07.2020
5770
Продаж квартири зараз, а гроші за неї згодом! Чи варто?
Довіряй, але не поспішай підписувати! Історія про те, як людина залишилася без квартири, лише тому, що повірила покупцеві на слово та підписала договір до отримання грошей!
Продавець спробував у суді довести, що його обдурили, але за фактом виявилося, що просто «кинули». «Кинули» всі — і покупець, і ВСУ, як остання інстанція, де він намагався домогтися справедливості!
Суть рішення ВСУ у справі №457/906/17 від 12.02.2020 звелася до того, що неналежна умова виконання умов договору не породжує підстав для встановлення факту введення в оману під час його укладання з подальшим визнанням судом договору недійсним!
До цього?!
Стандартна життєва ситуація: одна людина продає квартиру, друга хоче купити!
Покупець не має грошей і пропонує продавцю оформити угоду зараз, а гроші обіцяє віддати через 2 тижні. Цей термін йому потрібен для оформлення в банку іпотеки, запорукою в якій буде ця квартира.
Мотивує тим, що банк не дасть грошей, доки квартира не буде у його власності! Продавець погодився!
Минуло два тижні…
Вселення у квартиру нового господаря відбулося. Грошей старий господар житла так і не одержав!
Звернувся до суду, попросив визнання договору купівлі-продажу недійсним, скасування держреєстрації права власності та визнання права власності за ним.
«Суд першої інстанції, а слідом за ним апеляційний суд позовні вимоги розцінили як правомірні та ухвалили «повернути все на кола своя»! Керувалися при ухваленні рішення тим, що покупець гроші за квартиру не платив, а продавець їх не отримував, отже угода є результатом обману з боку відповідача».
І все було б добре, але…
Відповідач вирішив, що це його шанс на безплатне житло! Він звернувся до ВСУ, вирішивши, що «спроба не катування», може вигорить і…
Справа вигоріла! Попри очевидну несправедливість ситуації, закон опинився на боці відповідача, а позивачу доля надала урок. Квартира залишилася у нового господаря, а старий залишився без грошей та без житла!
Як же так вийшло?
Правова оцінка договору в суді показала, що позивач:
- не зазнавав психологічного чи фізичного тиску, тобто, в омані не перебував;
- підписував документ із повним розумінням того, що робить.
Цей факт нівелював початкову мотивацію позивача, коли він звернувся до суду з вимогою повернути йому житло, бо його обдурили!
ВСУ по суті сказав позивачу, що він сам винен!
Формальності дотримано — договір підписано у присутності нотаріуса, а підписання договору продавцем із погляду закону — підтверджує факт повного розрахунку за договором та свідчить про відсутність до покупця будь-яких майнових та фінансових претензій.
