08.02.2024
5676
Право собственности на долю в общем имуществе: юридические тонкости оснований прекращения
На том, что право собственности является конституционным, следовательно, незыблемым и никто не может быть лишен или ограничен в его осуществлении, не будем останавливаться. Цель данной публикации – информация о нюансах прекращения права собственности на долю в общем имуществе, ведь именно это право чаще всего становится предметом споров и ограничений в реальной жизни.
В общей сложности существует 3 «пути прекращения» – выделение доли, непосредственно прекращение права на долю и раздел имущества!
Понятно, что только закон определяет порядок и реализацию рассматриваемой в статье процедуры и только после определения и детального исследования всех значимых для объективного рассмотрения дела по существу факторов!
Определяемся с понятиями!
Совместная долевая собственность возникает, когда какой-то объект (движимый или недвижимый) принадлежит нескольким субъектам одновременно, при этом каждый из них владеет определенной частью имущества. Между указанными лицами может возникнуть конфликт в процессе реализации прав по объекту собственности, урегулирование которого возможно только анализируемым в этом сообщении путем.
Общие основания прекращения общей долевой собственности определяется ч. 1 ст. 365 ГКУ. Эта норма говорит нам о том, что по решению суда право собственности лиц на доли в общем имуществе может быть прекращено, если:
- Невозможно выделить долю в имуществе из-за ее незначительного размера.
- Имущество реально нельзя разделить (термин «неделимости» закреплен законодательно).
- Совместное владение и использование стало невозможным.
- Прекращение права не причинит вреда интересам одного из собственников и его семьи.
«Незначительность части» определяет суд, отталкиваясь от цены объекта разделения, величины долей субъектов, технических критериев разделения и т.д.
Потенциально «прекращение» возможно при наличии таких предпосылок:
- доля одного из владельцев «незначительна» по отношению к другим;
- раздел имущества приведет к потере его целевого назначения;
- совместное владение (пользование) невозможно;
- у владельца есть другое жилье, поэтому прекращение не повредит ему.
Неделимость вещи определяется возможностью/невозможностью потери целевого назначения на основе заключения строительно-технической экспертизы с учетом технических перспектив разделения, компенсационного возмещения, актуального рыночного «ценника» и т.д.
Делаем выводы!
Невозможность совместного пользования имуществом – это конфликт интересов совладельцев, при решении которого в судебном порядке нужно знать, что:
- Исковое заявление о прекращении права на долю в общем имуществе подается в суд по местонахождению всего имущества (большей его доли).
- Течение сроков исковой давности по таким делам начинается с момента, когда лицу стало известно (могло быть известно) о том, что его право нарушено.
- Внесение стоимости доли спорного имущества на депозитный счет судебного органа – условие для назначения решения о прекращении права на долю.
Обращение за помощью к юристам и адвокатам компании «Грандлига» ― гарантия результативного разрешения вашего спора по поводу «прекращения права собственности на долю в общем имуществе».
