28.07.2020
5594
Чи можна будувати два будинки на одній земельній ділянці?
У багатьох власників земельних ділянок у міських околицях виникає потреба будувати не один, а декілька будинків на своїй землі. Такі потреби можуть мати різноманітні причини, і ключове тут – правильно оформити всі потрібні документи для будівництва та узаконення цих двох будинків на одній ділянці. Для вирішення цього питання слід детально ознайомитися з законодавством України.
Перед початком будівництва важливо переконатися, що цільове призначення земельної ділянки дозволяє будівництво житлових будинків. Зокрема, землі під індивідуальне будівництво призначені саме для цієї мети.
На жаль, відповідно до встановлених норм та правил для будівництва на одній земельній ділянці може бути побудований лише один житловий будинок. Проте, законодавство не містить заборон щодо розміщення житлового приміщення в інших спорудах на ділянці, таких як літня кухня, гостьовий будинок, баня, споруда для охорони і обслуговуючого персоналу, або гараж. Однак, ці будівлі розглядаються як допоміжні споруди, а не окремі житлові будинки.
Законодавство з містобудівної діяльності і Цивільний кодекс України містять положення, що визначають можливість будівництва лише одного житлового будинку на одній земельній ділянці. Інші споруди належать до групи допоміжних і не мають права бути зареєстрованими як окремі житлові будинки.
Якщо власник земельної ділянки прагне узаконити інший будинок виключно як житловий, то необхідно пройти процедуру поділу земельної ділянки на дві окремі ділянки. Після чого кожній ділянці буде надано індивідуальний кадастровий номер, і на кожній ділянці можна будувати окремий житловий будинок, якщо це не буде протирічити будівельним нормам та вимогам щодо відстаней до інших споруд, доріг та комунікацій.
Як альтернативний варіант, якщо правовий статус будівлі не є критичним, можна оформити другий будинок як літню кухню або гостьовий будиночок. Така практика не порушує законодавства та не вимагає проходження складних процедур.
Вирішення питань щодо будівництва та узаконення двох будинків на одній ділянці може виявитися складним та бюрократичним процесом. Якщо власник не має вільного часу або досвіду у подібних питаннях, доцільно звернутися за консультацією до юристів адвокатського об’єднання “Grandliga”. Спеціалісти зможуть надати допомогу у оформленні необхідних дозволів та документів згідно з чинним законодавством та узаконенні двох будинків на одній земельній ділянці.
