08.02.2024
5766
“Можно ли строить два дома на одном земельном участке?
У многих владельцев земельных участков в городских окраинах возникает потребность в строительстве не одного, а нескольких домов на своей земле. Такие потребности могут иметь разнообразные причины, и ключевое здесь – правильно оформить все необходимые документы для строительства и легализации этих двух домов на одном участке. Для решения этого вопроса следует детально ознакомиться с законодательством Украины.
Перед началом строительства важно убедиться, что целевое назначение земельного участка позволяет строительство жилых домов. В частности, земли под индивидуальное строительство предназначены именно для этой цели. К сожалению, согласно установленным нормам и правилам для строительства на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Однако законодательство не содержит запретов относительно размещения жилого помещения в других строениях на участке, таких как летняя кухня, гостевой дом, баня, строения для охраны и обслуживающего персонала или гараж.
Однако такие здания рассматриваются как вспомогательные сооружения, а не отдельные жилые дома. Законодательство о градостроительной деятельности и Гражданский кодекс Украины содержат положения, которые определяют возможность строительства только одного жилого дома на одном земельном участке. Другие сооружения относятся к группе вспомогательных и не имеют права быть зарегистрированными как отдельные жилые дома.
Если владелец земельного участка стремится легализовать другой дом исключительно как жилой, то необходимо пройти процедуру раздела земельного участка на два отдельных участка. После чего каждому участку будет предоставлен индивидуальный кадастровый номер, и на каждом участке можно строить отдельный жилой дом, если это не противоречит строительным нормам и требованиям относительно расстояний до других строений, дорог и коммуникаций.
Как альтернативный вариант, если правовой статус строения не является критичным, можно оформить второй дом как летнюю кухню или гостевой домик. Такая практика не нарушает законодательства и не требует прохождения сложных процедур.
Решение вопросов относительно строительства и легализации двух домов на одном участке может оказаться сложным и бюрократическим процессом. Если владелец не имеет свободного времени или опыта в подобных вопросах, целесообразно обратиться за консультацией к юристам адвокатского объединения “Grandliga”. Специалисты смогут оказать помощь в оформлении необходимых разрешений и документов в соответствии с действующим законодательством и легализации двух домов на одном земельном участке.
