08.02.2024
5768
Вывод ВСУ о невозможности принудительного выселения
По общему законодательному правилу собственник имеет право выселить из своей жилой недвижимости лицо, проживающее там без достаточных оснований, но…
Само по себе наличие права собственности не всегда автоматически предоставляет собственнику возможность выселить (выписать из квартиры или из дома) того, кто там просто прописан и проживает, не являясь собственником!
При наличии «спорности» в вопросе выселения дело стандартно разрешается органами правосудия, а при наличии несогласия сторон с решением суда первой и апелляционной инстанций — Верховным Судом Украины.
Одно из дел о выселении будет интересно как собственникам, так и жильцам, поскольку в нем ВСУ определил запрет на выселение, закрепив его соответствующим правовым заключением.
Вывод по делу №754/613/18-ц от 15.01.2020 в деталях
Предыстория! Гражданин обратился в суд, требуя признания своей тетки лицом, утратившим право пользования жильем (принудительного выселения из квартиры).
Он обосновал свое требование тем, что является собственником жилья, которое получил по договору дарения. Тетя же там зарегистрирована и проживает, выселяться не хочет, чем создает ему препятствия в пользовании недвижимостью.
«Суд первой инстанции выселять жиличку отказался! Мотивировал решение тем, что ответчица длительное время проживает в квартире и другого жилья у нее нет! Апелляционный суд постановил «выселить»! ВСУ принял сторону суда первой инстанции».
Апелляция решение принимала, отталкиваясь от того, что прекращение права собственности у предыдущего владельца и приобретение его новым собственником, прекращает обстоятельство, служащее основанием для установления сервитута у ответчицы, поскольку истец возражает против пользования его жилищем.
Верховный Суд аргументировал свое решение следующим:
- Разрешение таких споров должно судами осуществляться в каждом конкретном случае с выяснением ответов на вопросы:
- является ли вмешательство в право лица на уважение к жилью законным и необходимым в демократическом обществе?
- отвечает ли оно неотложной общественной необходимости и соразмерно ли преследуемой законной цели?
- Длительное время проживания в жилище при отсутствии у лица иного места для проживания — достаточное основание для того, чтобы это жилье считалось жильем лица в понимании предписаний ст. 8 «Конвенции о защите прав человека…».
- Истец, принимая подарок, еще до регистрации права собственности на недвижимость, знал об обременении квартиры в виде права пользования членом семьи бывшего собственника. Т. е., последствия этого фактора он предусмотреть мог, следовательно, в данной ситуации он может только лишь принять подарок-квартиру в том виде, какой он есть — вместе с тетей-жиличкой.
Отметим, что проживающая в квартире женщина, могла «с легкой руки» апелляционного суда оказаться на улице, если бы не ВСУ. Ей повезло, но в таких делах на случайность рассчитывать не стоит, здесь сразу нужна помощь (консультация) юриста, практикующего разрешение сложных жилищных споров.
