Жилищное помещение в пользовании нескольких владельцев — проблематика и правовые методы ее урегулирования

Несколько владельцев помещения «под одной крышей» – это априори проблема для каждого из них! Сценарий обычно классический – банальные недоразумения перерастают в попытки ограничить друг друга в пользовании общей недвижимостью. Последствия – вещи под балконом или за воротами, измененные замки, моральный прессинг и даже драки.

Если это Ваша ситуация!

Внимательно ознакомьтесь с цивилизованными методами решения проблемы! Да, существует 2 юридических варианта «мирного» определения порядка пользования жилыми помещениями: установление порядка использования общего имущества и обособления (выделения) доли из общего имущества в натуре. Применение обеих возможно как через суд, так и путем личной договоренности сторон.

Внесудебный (договорный) способ

Предусматривает урегулирование спорной ситуации путем заключения договора в письменной форме, где четко фиксируются правила совместного владения и пользования общим жилым помещением. При этом «коммуналка» не делится, в договоре указываются обязанности сторон оплачивать услуги стороне, на которую счет зарегистрирован.

По желанию сторон договор может быть с нотариальным удостоверением. В таком случае, исполнение его условий будет обязательным и для последующих владельцев доли.

Этот способ вполне понятен и в детализации не нуждается, а вот решение проблемы через суд, стоит рассмотреть подробнее.

Судебный (исковой) способ

Предусматривает урегулирование спора в случаях, когда стороны не могут самостоятельно определиться в порядке пользования общим жилым помещением. Суд в зависимости от ситуации разделяет и ограничивает права совладельцев в пределах фактического владения и пользования и решает вопросы:

• путем предоставления одной из сторон помещения соответствующего размера с компенсацией или без;
• путем распределения части совместной недвижимости в натуре при наличии технической возможности.

Распределение части общего имущества в натуре – это хоть и кропотливый способ, поскольку обусловлен многими нюансами, но для совладельцев – один из лучших. Ведь его результатом будет отдельное жилье для каждого!

Укажем основные моменты этого варианта решения проблемы. Как уже говорилось выше, он применяется только при наличии технической возможности или при наличии условий для ее реализации.

Поэтому цель разделить жилье на отдельные объекты, чтобы каждый владелец получил свое «личное пространство».

Процедура достижения ― техническая реконструкция объекта, результатом которой должно быть 2 отдельные пропорциональные части совладельцев жилья с присвоенными им разными адресами и соответственно счетами на «коммуналку».

Если «пропорционально не делится» – разделение осуществляется с компенсацией, тому кто получил меньшую, чем по правую площадь. При этом согласие на это должно быть получено от всех совладельцев.

Нюансы разделения ― процедура осуществляется в соответствии с действующими нормами строительства с обязательным проведением экспертизы относительно технической возможности раздела с последующим выделением частиц.

Финал – «общая собственность» прекращается, поскольку каждый совладелец становится частным владельцем своей выделенной доли.

Кажется все просто, но…

На практике любой раздел (выдел) имущества совладельцев может быть усложнен! Может оказаться, что с имуществом все хорошо, а с земельным участком, на котором оно расположено, нет, объект разделения самовольно построен (реконструирован, перепланирован), кто-то из совладельцев не в состоянии оплатить компенсацию и т.д.

Итак, первое, что следует сделать, чтобы обезопасить себя от проблем с выделением, нужно обратиться за юридической помощью!

Специалисты адвокатского объединения “Грандлига работают в правовом поле Украины с 2011 года, поэтому вашу проблему решат максимально быстро и результативно – расскажут вам, на что вы можете претендовать, а на что нет, составят договор с учетом всех нюансов и реализуют защиту ваших интересов” в суде “под ключ”.