Продажа квартиры сейчас, а деньги за нее потом! Стоит ли?

Доверяй, но не спеши подписывать! История о том, как человек остался без квартиры, только потому, что поверил покупателю на слово и подписал договор до получения денег!

Он попытался в суде доказать, что его обманули, но по факту оказалось, что просто «кинули». «Кинули» все — и покупатель, и ВСУ, как последняя инстанция, в которой он пытался добиться справедливости!

Суть решения ВСУ по анализируемому делу №457/906/17 от 12.02.2020 свелась к тому, что ненадлежащее условие выполнения условий договора не порождает оснований для установления факта введения в заблуждение во время его заключения с последующим признанием судом договора недействительным!

До этого?!

Стандартная жизненная ситуация: один человек продает квартиру, второй хочет купить!

У второго нет денег и он предлагает первому оформить сделку сейчас, а деньги обещает отдать через 2 недели. Этот срок ему нужен для оформления в банке ипотеки, залогом в которой будет являться эта самая квартира.

Мотивирует тем, что банк не даст денег, пока квартира не будет в его собственности! Продавец согласился!

Прошло две недели…

Вселение в квартиру нового хозяина состоялось. Денег старый хозяин жилья так и не получил!

Обратился в суд, попросил признания купли-продажи недействительной, отмены госрегистрации права собственности и признания права собственности за ним.

«Суд первой инстанции, а следом за ним и апелляционный исковые требования расценили как правомерные и постановили «вернуть все на круги своя»! Отталкивались при принятии решения от того, что покупатель деньги за квартиру не платил, а продавец их не получал, следовательно, сделка является результатом обмана со стороны ответчика».

И все бы хорошо, но…

Ответчик решил, что это его шанс на бесплатное жилье! Он обратился в ВСУ, решив, что «попытка не пытка», авось дело выгорит и…

Дело выгорело! Несмотря на очевидную несправедливость ситуации, закон оказался на стороне ответчика, а истцу судьба предоставила урок. Квартира осталась у нового хозяина, а старый остался без денег и без жилья!

Как же так получилось?

Правовая оценка договора в суде показала, что истец:

• не подвергался психологическому или физическому давлению т. е., в заблуждении не пребывал;
• подписывал документ с полным пониманием того, что делает.

Этот факт нивелировал изначальную мотивацию истца, когда он обратился в суд с требованием вернуть ему жилье, так как его обманули!

ВСУ по сути сказал истцу, что он сам виноват!

Формальности соблюдены — договор подписан в присутствии нотариуса, а подписание договора продавцом с точки зрения закона — подтверждает факт полного расчета по договору и свидетельствует об отсутствии к покупателю любых имущественных и финансовых претензий.