08.02.2024
5768
ВСУ: Ответственность добросовестного приобретателя
Из-за «невнимательности» нотариуса, человек чуть не лишился купленного за свои собственные средства жилья! Его «спас» ВСУ.
Дело №645/4220/16-ц от 13.11.2019
В суд обратился гражданин с иском к двум лицам и третьему лицу — нотариусу, требуя признания недействительным договора купли-продажи и истребования имущества из незаконного владения.
В качестве обоснования иска истец указал на следующее:
- Есть установленный факт родственных отношений между ним и его умершим родственником, от которого он в порядке наследования по закону получил квартиру, право собственности на которую оспаривается.
- В Реестре прав на недвижимое имущество это право закреплено за ответчиком, который купил его по имеющейся информации у умершего родственника истца.
- По сведениям из Реестра договор был заключен спустя год после смерти первичного владельца квартиры, что порождает закономерный вопрос о честности удостоверявшего сделку нотариуса, о её правомерности и действительности.
Фактический собственник квартиры подал встречный иск, требуя признания его добросовестным приобретателем и установления факта признания права собственности за ним!
Он утверждал, что при покупке квартиры у него не возникло сомнений в том, что сделка незаконная.
Первая и апелляционная инстанции иск удовлетворили:
- куплю-продажу признали недействительной и квартиру постановили истребовать и вернуть истцу;
- статус «добросовестный приобретатель» обманутому покупателю подтвердили, но компенсацию за квартиру не присудили.
«ВСУ, изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, сформировал правовое заключение, согласно которому добросовестный приобретатель не должен нести ответственность за бездеятельность властей в рамках процедур, специально созданных для предотвращения мошенничества».
Он пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения жалобы, поскольку:
- Было установлено, что нотариус удостоверил договор, заключаемый другим лицом от имени умершего лица.
- Была подтверждена «добросовестность приобретения» покупателя в сделке, которая по факту является незаконной.
- Была подтверждена правомерность признания недействительности совершенной сделки купли-продажи.
ВСУ отменил решение судов предыдущих инстанций в части истребования спорной квартиры. Он указал, что схема, в которой добросовестный приобретатель теряет имущество и должен самостоятельно искать способ компенсировать свои вложения, является недопустимой и возлагает на него чрезмерное индивидуальное бремя.
P.S. Очевидно, добросовестному приобретателю, попавшему в такую ситуацию, нужна помощь адвоката, который может минимизировать последствия мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
